전체 글18 2022-9 시장강도 추이 2022. 9. 8. 선별작업 1000세대이상/인구 30만 도시 분양권 작업순서 1단계: 인구 30만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교/ 작업중 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수 기준 1000세대이상/ 입주년이 2023년 이후 대상 분양가/프리미엄 등은 네이버 부동산 매물기준으로 단순비교방법 30평대/지방투자 특성상 단지명 지역 이름 입주년월 세대수 강원 원주 반곡동 원주혁신도시제일풍경채센텀포레 2023년 2월 1,215세대 강원 원주 지정면 원주기업도시이지더원3차 2024년 5월 1,516세대 시세 30평대 대장아파트 아파트 분양가 프리미엄 초기투자* 아파트 시세 예상수익 원주혁신도시제일풍경채센텀포레 3억1,860(35평) 2억5,147 2억8,000 원주더샵센트럴파크2단지**(32평) 5억4,000 -3,.. 2022. 4. 14. 선별작업 1000세대이상/인구 50만 도시 분양권 작업순서 1단계: 인구 50만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교/작업중 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수 기준 1000세대이상/ 입주년이 2023년 이후 대상 분양가/프리미엄 등은 네이버 부동산 매물기준으로 단순비교방법 30평대/지방투자 특성상 단지명 지역 이름 입주년월 세대수 경남 김해 안동 김해푸르지오하이엔드 2023년 8월 1,400세대 경남 김해 안동 김해푸르지오하이엔드2차 2024년 7월 1,380세대 경남 김해 내덕동 김해내덕지구중흥S-클래스더퍼스트 2025년 1월 1,040세대 경남 김해 신문동 김해율하더스카이시티제니스&프라우(주상복합) 2025년 2월 3,764세대 시세 30평대 대장아파트 아파트 분양가 프리미엄 초기투자* .. 2022. 4. 14. 2022 미분양/20만 비규제 도시 작업순서 1단계: 인구 50만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교/ 작업중 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수 2단계 중 각 50/30/20 도시들의 아파트 미분양 2022년/입주량2022-2025년을 체크한다. 기본공식=>> 미분양이 높고/입주량이 많으면 가격대는 하락 강원도 강릉시 미분양은 조금 남아있는 상태고 입주량은 2022와 2025년도 부족 2023년 적정 2024년 과잉상태다. 경상남도 거제시 미분양은 높다. 입주물량은 2020-2023년까지 부족 2024년 적정 상태다. 공급물량도 적은데 미분양이 많다??? 경상북도 경주시 미분양은 고공행진중이다. 입주량은 2021-2023 부족, 2023-2025 초과상태다. 전라남도 군산시 .. 2022. 4. 13. 2022 미분양/30만 비규제 도시 작업순서 1단계: 인구 50만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교/ 작업중 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수 2단계 중 각 50/30/20 도시들의 아파트 미분양 2022년/입주량2022-2025년을 체크한다. 기본공식=>> 미분양이 높고/입주량이 많으면 가격대는 하락 경상북도 구미시 미분양은 감소했다가 2022년 약간 상승후 다시 감소중이고 입주량은 2020-2023년까지 부족후 2024년 과잉공급이다. 충청남도 아산시 미분양은 약간 상승중이고 입주량은 2020-2024년 초과/과잉공급 단계이다. 경상남도 양산시 미분양은 거의 소화된 상태며 2022-2023년 적정수준이고 2024년은 과잉 2025년 부족상태이다. 강원도 원주시 미분양은 .. 2022. 4. 13. 2022 미분양/50만 비규제 도시 작업순서 1단계: 인구 50만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교/ 작업중 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수 2단계 중 각 50/30/20 도시들의 아파트 미분양 2022년/입주량2022-2025년을 체크한다. 기본공식=>> 미분양이 높고/입주량이 많으면 가격대는 하락 전라북도 전주시 미분양 0/ 입주량은 2022년은 적정이지만 2023-2025 까지 부족하다.--->>> +A 경상북도 포항시 미분양은 2022년들어 상승세/입주량은 2021년-2022년 사이 입주량 부족했다가 2023년 적정 2024년은 공급과잉 상태 ----> F 경상남도 김해시 미분양은 o.k/ 입주량은 2021-2022년 그리고 2024년 부족, 2023년과 2025년.. 2022. 4. 13. 인구 20만 도시 분양권 2 작업순서 1단계: 인구 20만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수 단지명 시세 /33평기준 대장아파트 지역 이름 입주년월 세대수 분양가 프리미엄 초기투자금 시세 예상수익률 전남 목포 상동 하당지구중흥-S클래스센텀뷰 2022년 9월 640세대 전남 목포 석현동 하당제일풍경채센트럴퍼스트 2023년 6월 404세대 전남 목포 석현동 목포한양립스더포레 2023년 9월 648세대 전남 목포 상동 평화광장모아엘가비스타(민간임대) 2023년 12월 154세대 단지명 시세 /33평기준 대장아파트 지역 이름 입주년월 세대수 분양가 프리미엄 초기투자금 시세 예상수익률 전남 여수 웅천동 여수웅천마린파크애시앙 1단지 2022년 .. 2022. 4. 13. 인구 20만 도시 분양권 1 작업순서 1단계: 인구 20만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수 단지명 시세 /33평기준 대장아파트 지역 이름 입주년월 세대수 분양가 프리미엄 초기투자금 시세 예상수익률 강원 춘천 약사동 춘천롯데캐슬위너클래스 2022년 7월 873세대 강원 춘천 근화동 춘천파밀리에리버파크 2024년 3월 320세대 강원 춘천 근화동 춘천시온숲속의아침뷰 2024년 6월 318세대 강원 춘천 동내면 학곡지구모아엘가그랑데 2024년 10월 762세대 단지명 시세 /33평기준 대장아파트 지역 이름 입주년월 세대수 분양가 프리미엄 초기투자금 시세 예상수익률 강원 강릉 내곡동 강릉블루밍더베스트 2022년 6월 238세대 강원 강릉 .. 2022. 4. 12. 인구 30만 도시 분양권 작업순서 1단계: 인구 30만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수 단지명 시세 /33평기준 대장아파트 지역 이름 입주년월 세대수 분양가 프리미엄 초기투자금 시세 예상수익률 강원 원주 무실동 원주더샵센트럴파크4단지 2022년 6월 195세대 강원 원주 명륜동 원주더샵센트럴파크3단지 2022년 6월 687세대 강원 원주 반곡동 원주혁신도시제일풍경채센텀포레 2023년 2월 1,215세대 강원 원주 태장동 원주대원칸타빌 2023년 7월 907세대 강원 원주 지정면 원주기업도시이지더원3차 2024년 5월 1,516세대 강원 원주 무실동 호반써밋원주역 2024년 7월 465세대 단지명 시세 /33평기준 대장아파트 지역.. 2022. 4. 12. 이전 1 2 다음
