선별작업 1000세대이상/인구 50만 도시 분양권

작업순서 1단계: 인구 50만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교/작업중 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수

 

기준

1000세대이상/ 입주년이 2023년 이후 대상

분양가/프리미엄 등은 네이버 부동산 매물기준으로 단순비교방법

30평대/지방투자 특성상

 

 

<경남 김해시>

단지명
지역	이름	입주년월	세대수
경남 김해 안동	김해푸르지오하이엔드	2023년 8월	1,400세대
경남 김해 안동	김해푸르지오하이엔드2차	2024년 7월	1,380세대
경남 김해 내덕동	김해내덕지구중흥S-클래스더퍼스트	2025년 1월	1,040세대
경남 김해 신문동	김해율하더스카이시티제니스&프라우(주상복합)	2025년 2월	3,764세대

 

시세 30평대				대장아파트
아파트	분양가	프리미엄	초기투자*	아파트	시세	예상수익
김해푸르지오하이엔드	3억2,600 (32평)	7,000	1억260	연지공원푸르지오** 33평	5억 7,000	+1억7,000
김해푸르지오하이엔드2차	3억4,900 (32평)	3,000	6천490	연지공원푸르지오 33평	5억 7,000	+1억9,000
김해내덕지구중흥S-클래스더퍼스트	4억300 (33평)	300	4천330	연지공원푸르지오 33평	5억 7,000	+1억6,000
김해율하더스카이시티제니스&프라우(주상복합)	3억5,360(34평)	6,500	1억450	연지공원푸르지오 33평	5억 7,000	+1억7,000

* 초기투자금= 계약금 10% + 프리미엄 (발코니확장비 +옵션비 + 복비 @로 제외함) 

** 연지공원푸르지오:  2022.2월 현재 김해시 대장아파트/내동위치/814세대