신생아 특례 디딤돌 대출 대상 금리 한도 신청 준비서류

저출산 대책으로 나온 신생아 특례 디딤돌 대출이 2024년1월 출시된 이후 4월 말 기준 신청액이 5조2000억원에 이른다고 한다.  '조'단위 금액은 사실 상상도 안 되지만 ㅎㅎ.. 주택도시기금이 신생아 특례 디딤돌 대출금이 나오는 금고이고 35조 가 신생아 특례대출 예산으로 책정되어 있다니 아직 충분하다는 생각이 '획' 지나간다. 하지만 일각에선 신생아 특례대출을 이용해 주택을 장만하는 이유로 가계대출이 늘고 있다는 걱정하는 소리도 나오고 있어서 하락기가 여물어가고 있는 부동산시장에 변화를 줄수도 있지 않나 생각도 해본다.

궁금해서 비대면으로 일단 신청한다는 '기금e든든' 사이트에 들어가 보려 했더니 이렇다. 정말 신생아 특례대출이 인기인가 보다.

 

신생아특례 디딤돌 대출의 대상, 금리, 한도, 신청방법등에 대해 알아본다.

 

 

 

 

신생아 특례 디딤돌 대출 대상

 

신생아 특례 디딤돌 대출을 신청할 수 있는 다음의 조건들이 다 충족되어야 한다.

 

1. 주택매매계약서 체결 완료 (상속, 증여, 재산분할 방법으로 주택취득시 불가)

2. 민법상 성년 세대주(기준은 대출접수일 현재)

3. 대출신청기준으로 2년내 출산 또는 입양한 가구(2023.1.1 이후 기준 출생 또는 입양)

4. 세대주 및 세대원 모두 무주택자

5. 중복대출금지 -주택도시기금(전세자금 대출인 경우 상환부조건시 가능) 또는 주택담보대출자인 경우 불가

6. 차주와 배우자 합산 소득이 연 1.3억원 이하

7. 차주와 배우자 합산 자산이 4.69억원 (2024년 기준)이하

8. 한국신용정보원에 연체, 대위변제,부도, 금융질서문란,신용회복지원등록 정보등의 기록이 있는자는 대출 불가능

9. 신청대상 주택은 읍,면지역 기준 85㎡ 이하/ 담보주택 평가액은 9억원 이하

 

신생아 특례 디딤돌 대출 신청방법

 

신생아 특례 디딤돌 대출을 신청하기 위해서는 소유권이전등기전에 해야하며 소유권이전등기를 이미 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청해야 한다.

대환대출(기존의 대출을 상환하기 위해 새로운 대출을 하는 경우)인 경우는 대출신청시기 제한없다.신청방법은 2가지 방법이 있다.- 기금e든든 ( enhuf.molit.go.kr) 애서 비대면으로 신청 -> 신청시 선택한 은행을 방문 후 신청

 

 

- 수탁은행 대면으로 신청시에는 보증도 동시에 신청

 

신생아 특례 디딤돌 대출 대출한도

 

대출금액한도는 "LTV, DTI이 적용된 최고 5억원" 그리고 "분양가격이내 가격" 중 적은 것으로 결정된다. 하지만 대출총액은 매매가를 초과할 수 없다. 

LTV: 차주가 담보하려는 주택의 값어치 대 대출금의 비율로써 LTV비율이 높을수록 대출금도 많아진다. ( 신생아 특례 디딤돌 대출 대출 70% 이내) ​ DTI: 차주의 원리금상환능력을 평가하는 지표이며 주택담보대출 원리금과 대출금이자를 합산한 것을 연소득으로 나누어 계산한다. 차주의 연소득이 높으면 당연히 대출금도 많아진다. ( 신생아 특례 디딤돌 대출 대출 60% 이내)

 

 

신생아 특례 디딤돌 대출 금리

 

신생아 특례 디딤돌 대출 금리는 특례 기간 중 그리고 종료후 금리가 다르다.

 

특례기간 중 적용되는 금리는 주택도시기금 금리표를 보면 부부합산 연소득 2천만원 이하와 1억원 ~1.3억원 이하등 단계별로 구별되어 있다. 개인적인 생각은 대부분 중산층 가정은 "4천만원 초과~6천만원 이하" 이지 않을까! 그리고 주택구입용 대출시 30년 대출기간으로 신청한다는 소리를 들었다. 30년간 일하면서 많은 대출 원가와 이자를 내야한다니 얼마전 아니 지금도 그러겠지만 '하우스푸어'인 가정이 많다는 소리가 거짓말이 아닌 듯하다.

 

특례기간 종료후 금리는 소득수준 8.5천만원을 기준으로 해서 8.5천만원 이하인 경우는 기존 금리에 + 0.55%이며 이상인 경우는 한국은행 고시 예금은행 주택담보대출 금리와 은행연합회 고시 시중은행의 분할상환방식 주택담보대출 최저금리중 가장 작은 값을 적용한다. 2024년 5월 접수시 특례금리 적용 종료시 금리는 3.71% 이다.

 

 

 

신생아 특례 디딤돌 대출 준비서류

 

신생아 특례 디딤돌 대출 신청시 미리 준비해야 될 서류들이다.

대출을 받는건 준비해야 하는 서류들을 보면 쉬운일은 아닌 듯하다. 저렇게 많은 서류들 준비하다가 지쳐서 집 안 사고 말겠다고 하지 않을까!!

본인확인용	주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
대상자 확인용	주민등록등본, 가족관계증명원, 출생증명서, 입양관계증명서, 친양자입양관계증명서, 예식장계약서(결혼예정자), 등기사항전부증명서/금융거래확인서(신생아/입양관계)
재직/사업영위확인용	건강보험자격득실확인서, 재직증명서, 사업자등록증
소득확인용	소득금액증명원, 원천징수영수증, 급여명세표, 사업소득 원천징수영수증
주택확인용	토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서, 인감증명서,임대차계약서, 등기권리증

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여기까지 신생아 특례 디딤돌 대출에 대해 알아 보았다.

한국인의 '내집마련'에 대한 의지는 세계 어느 나라의 '부모'보다 강할 것 같다. 하지만 요즘 젊은 세대들은 부동산에 묵혀두느니 자산을 불리기를 위해 다른 투자처를 찾는다고 한다. 서양처럼 월세개념의 남의 집이지만 내집처럼 살아감에 당연한 시절이 곧 오지 않을까 생각해 본다.

 

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