미분양20225 선별작업 1000세대이상/인구 30만 도시 분양권 작업순서 1단계: 인구 30만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교/ 작업중 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수 기준 1000세대이상/ 입주년이 2023년 이후 대상 분양가/프리미엄 등은 네이버 부동산 매물기준으로 단순비교방법 30평대/지방투자 특성상 단지명 지역 이름 입주년월 세대수 강원 원주 반곡동 원주혁신도시제일풍경채센텀포레 2023년 2월 1,215세대 강원 원주 지정면 원주기업도시이지더원3차 2024년 5월 1,516세대 시세 30평대 대장아파트 아파트 분양가 프리미엄 초기투자* 아파트 시세 예상수익 원주혁신도시제일풍경채센텀포레 3억1,860(35평) 2억5,147 2억8,000 원주더샵센트럴파크2단지**(32평) 5억4,000 -3,.. 2022. 4. 14. 선별작업 1000세대이상/인구 50만 도시 분양권 작업순서 1단계: 인구 50만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교/작업중 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수 기준 1000세대이상/ 입주년이 2023년 이후 대상 분양가/프리미엄 등은 네이버 부동산 매물기준으로 단순비교방법 30평대/지방투자 특성상 단지명 지역 이름 입주년월 세대수 경남 김해 안동 김해푸르지오하이엔드 2023년 8월 1,400세대 경남 김해 안동 김해푸르지오하이엔드2차 2024년 7월 1,380세대 경남 김해 내덕동 김해내덕지구중흥S-클래스더퍼스트 2025년 1월 1,040세대 경남 김해 신문동 김해율하더스카이시티제니스&프라우(주상복합) 2025년 2월 3,764세대 시세 30평대 대장아파트 아파트 분양가 프리미엄 초기투자* .. 2022. 4. 14. 2022 미분양/20만 비규제 도시 작업순서 1단계: 인구 50만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교/ 작업중 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수 2단계 중 각 50/30/20 도시들의 아파트 미분양 2022년/입주량2022-2025년을 체크한다. 기본공식=>> 미분양이 높고/입주량이 많으면 가격대는 하락 강원도 강릉시 미분양은 조금 남아있는 상태고 입주량은 2022와 2025년도 부족 2023년 적정 2024년 과잉상태다. 경상남도 거제시 미분양은 높다. 입주물량은 2020-2023년까지 부족 2024년 적정 상태다. 공급물량도 적은데 미분양이 많다??? 경상북도 경주시 미분양은 고공행진중이다. 입주량은 2021-2023 부족, 2023-2025 초과상태다. 전라남도 군산시 .. 2022. 4. 13. 2022 미분양/30만 비규제 도시 작업순서 1단계: 인구 50만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교/ 작업중 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수 2단계 중 각 50/30/20 도시들의 아파트 미분양 2022년/입주량2022-2025년을 체크한다. 기본공식=>> 미분양이 높고/입주량이 많으면 가격대는 하락 경상북도 구미시 미분양은 감소했다가 2022년 약간 상승후 다시 감소중이고 입주량은 2020-2023년까지 부족후 2024년 과잉공급이다. 충청남도 아산시 미분양은 약간 상승중이고 입주량은 2020-2024년 초과/과잉공급 단계이다. 경상남도 양산시 미분양은 거의 소화된 상태며 2022-2023년 적정수준이고 2024년은 과잉 2025년 부족상태이다. 강원도 원주시 미분양은 .. 2022. 4. 13. 2022 미분양/50만 비규제 도시 작업순서 1단계: 인구 50만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교/ 작업중 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수 2단계 중 각 50/30/20 도시들의 아파트 미분양 2022년/입주량2022-2025년을 체크한다. 기본공식=>> 미분양이 높고/입주량이 많으면 가격대는 하락 전라북도 전주시 미분양 0/ 입주량은 2022년은 적정이지만 2023-2025 까지 부족하다.--->>> +A 경상북도 포항시 미분양은 2022년들어 상승세/입주량은 2021년-2022년 사이 입주량 부족했다가 2023년 적정 2024년은 공급과잉 상태 ----> F 경상남도 김해시 미분양은 o.k/ 입주량은 2021-2022년 그리고 2024년 부족, 2023년과 2025년.. 2022. 4. 13. 이전 1 다음
