2022 미분양/30만 비규제 도시

작업순서 1단계: 인구 50만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교/ 작업중 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수

 

2단계 중 각 50/30/20 도시들의 아파트 미분양 2022년/입주량2022-2025년을 체크한다.

 

기본공식=>> 미분양이 높고/입주량이 많으면 가격대는 하락

 

 

경상북도 구미시 미분양은 감소했다가 2022년 약간 상승후 다시 감소중이고 입주량은 2020-2023년까지 부족후 2024년 과잉공급이다.

충청남도 아산시 미분양은 약간 상승중이고 입주량은 2020-2024년 초과/과잉공급 단계이다.

경상남도 양산시 미분양은 거의 소화된 상태며 2022-2023년 적정수준이고 2024년은 과잉 2025년 부족상태이다.

강원도 원주시 미분양은 모두 소진된 상태고 입주량은 2022년 부족, 2023-2024년 적정수준이다.

경상남도 진주시 미분양은 모두 소진, 입주량은 2021-2025년 부족상태다.

Ponit

 인구 30만 비규제 5도시중 미분양이 양호한 순서로는 양산/원주/진주시 -> 구미/아산시 순이다.

인구 30만 비규제 5도시중 입주량이 양호한 순서도 진주/원주> 양산/구미->아산시 순이다.

 

중간결과

 

아산시/구미시 탈락