2022 미분양/20만 비규제 도시

작업순서 1단계: 인구 50만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교/ 작업중 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수

 

2단계 중 각 50/30/20 도시들의 아파트 미분양 2022년/입주량2022-2025년을 체크한다.

 

기본공식=>> 미분양이 높고/입주량이 많으면 가격대는 하락

 

강원도 강릉시 미분양은 조금 남아있는 상태고 입주량은 2022와 2025년도 부족 2023년 적정 2024년 과잉상태다.

경상남도 거제시 미분양은 높다. 입주물량은 2020-2023년까지 부족 2024년 적정 상태다.

공급물량도 적은데 미분양이 많다???

경상북도 경주시 미분양은 고공행진중이다. 입주량은 2021-2023 부족, 2023-2025 초과상태다.

전라남도 군산시 미분양은 모두 소진이며, 입주량은 2021-2023 부족이며 2024 초과상태다.

전라남도 목포시 미분양은 보합상태로 남아있고 입주량은 2022년-2025년까지 부족상태다.

전라남도 순천시 미분양은 소진보합이고 입주량은 2022-2023 초과 2024년 부족상태다.

너라남도 여수시 미분양은 2022년 상승후 보합중이고 입주량은 2022 초과과잉이지만 2023년이후 부족하다.

전라북도 익산시 미분양은 소진중 보합단계고 입주량은 2022-2023 부족에 2024-2025 초과 과잉이다.

강원도 춘천시 미분양은 소진중 보합상태고 입주량은 2022년 초과, 2023년 부족 2024년 적정수준이다.

충청북도 충주시 미분양은 모두 소진상태고 입주량은 2022년 부족에 2023년 적정 2024이후 없다.

Ponit

 인구 20만 비규제 10도시중 미분양이 양호한 순서로는 

군산/순천/충주 -> 강릉/익산/목포/춘천->여수/거제/경주 순이다.

 

인구 20만 비규제 10도시중 입주량이 양호한 순서도 

충주/목포/춘천/여수/거제-> 경주->강릉/군산->순천/익산 순이다.

 

 

미분양이 많은 곳으로

여수/거제/경주/목포/춘천 탈락

 

분양권투자로 프리이엄 붙여서 매도하기 위해서는 입주량이 2023년 이후 많은것을 피해야 한다.

경주/강릉/군산/순천/익산 탈락

 

중간결과

 

경주 탈락