선별작업 1000세대이상/인구 30만 도시 분양권

작업순서 1단계: 인구 30만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교/ 작업중 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수

 

기준

1000세대이상/ 입주년이 2023년 이후 대상

분양가/프리미엄 등은 네이버 부동산 매물기준으로 단순비교방법

30평대/지방투자 특성상

 

 

 

<강원도 원주시>

단지명
지역	이름	입주년월	세대수
강원 원주 반곡동	원주혁신도시제일풍경채센텀포레	2023년 2월	1,215세대
강원 원주 지정면	원주기업도시이지더원3차	2024년 5월	1,516세대

 

시세 30평대				대장아파트
아파트	분양가	프리미엄	초기투자*	아파트	시세	예상수익
원주혁신도시제일풍경채센텀포레	3억1,860(35평)	2억5,147	2억8,000	원주더샵센트럴파크2단지**(32평)	5억4,000	-3,000
원주기업도시이지더원3차	3억2,900(34평)	3,500	6천800	원주더샵센트럴파크2단지(32평)	5억4,000	+1억7,000

* 초기투자금= 계약금 10% + 프리미엄 (발코니확장비 +옵션비 + 복비 @로 제외함) 

** 원주더샵센트럴파크2단지:  2022.2월 현재 원주시 최고가순위 4위/2022입주/명륜동위치/838세대

 

 

<경남 양산시>

단지명
지역	이름	입주년월	세대수
경남 양산 상북면	두산위브더제니스양산	2024년 5월	1,368세대
경남 양산 덕계동	트리마제양산1단지	2024년 8월	1,066세대

 

시세 30평대				대장아파트
아파트	분양가	프리미엄	초기투자*	아파트	시세	예상수익
두산위브더제니스양산	2억6,260(33평)	5,000	7천600	사송더샵데시앙(C1블럭) (33평)	4억4,400	+1억3,000
트리마제양산1단지	4억2,600(34평)	2,100	6천400	사송더샵데시앙(C1블럭) (33평)	4억4,400	-3,000

* 초기투자금= 계약금 10% + 프리미엄 (발코니확장비 +옵션비 + 복비 @로 제외함) 

** 사송더샵데시앙(C1블럭):  2022.2월 현재 양산시 최고가순위 12위/동면위치/734세대

 

 

중간결과

 

원주혁신도시제일풍경채센텀포레 (원주)-탈락

트리마제양산1단지 (양산)-탈락