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작업순서 1단계: 인구 30만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교/ 작업중 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수 |
기준
1000세대이상/ 입주년이 2023년 이후 대상
분양가/프리미엄 등은 네이버 부동산 매물기준으로 단순비교방법
30평대/지방투자 특성상
<강원도 원주시>
단지명 | |||
지역 | 이름 | 입주년월 | 세대수 |
강원 원주 반곡동 | 원주혁신도시제일풍경채센텀포레 | 2023년 2월 | 1,215세대 |
강원 원주 지정면 | 원주기업도시이지더원3차 | 2024년 5월 | 1,516세대 |
시세 30평대 | 대장아파트 | |||||
아파트 | 분양가 | 프리미엄 | 초기투자* | 아파트 | 시세 | 예상수익 |
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 | 3억1,860(35평) | 2억5,147 | 2억8,000 | 원주더샵센트럴파크2단지**(32평) | 5억4,000 | -3,000 |
원주기업도시이지더원3차 | 3억2,900(34평) | 3,500 | 6천800 | 원주더샵센트럴파크2단지(32평) | 5억4,000 | +1억7,000 |
* 초기투자금= 계약금 10% + 프리미엄 (발코니확장비 +옵션비 + 복비 @로 제외함)
** 원주더샵센트럴파크2단지: 2022.2월 현재 원주시 최고가순위 4위/2022입주/명륜동위치/838세대
<경남 양산시>
단지명 | |||
지역 | 이름 | 입주년월 | 세대수 |
경남 양산 상북면 | 두산위브더제니스양산 | 2024년 5월 | 1,368세대 |
경남 양산 덕계동 | 트리마제양산1단지 | 2024년 8월 | 1,066세대 |
시세 30평대 | 대장아파트 | |||||
아파트 | 분양가 | 프리미엄 | 초기투자* | 아파트 | 시세 | 예상수익 |
두산위브더제니스양산 | 2억6,260(33평) | 5,000 | 7천600 | 사송더샵데시앙(C1블럭) (33평) |
4억4,400 | +1억3,000 |
트리마제양산1단지 | 4억2,600(34평) | 2,100 | 6천400 | 사송더샵데시앙(C1블럭) (33평) |
4억4,400 | -3,000 |
* 초기투자금= 계약금 10% + 프리미엄 (발코니확장비 +옵션비 + 복비 @로 제외함)
** 사송더샵데시앙(C1블럭): 2022.2월 현재 양산시 최고가순위 12위/동면위치/734세대
중간결과
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 (원주)-탈락
트리마제양산1단지 (양산)-탈락
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