전체 글22 2022 미분양/50만 비규제 도시 작업순서 1단계: 인구 50만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교/ 작업중 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수 2단계 중 각 50/30/20 도시들의 아파트 미분양 2022년/입주량2022-2025년을 체크한다. 기본공식=>> 미분양이 높고/입주량이 많으면 가격대는 하락 전라북도 전주시 미분양 0/ 입주량은 2022년은 적정이지만 2023-2025 까지 부족하다.--->>> +A 경상북도 포항시 미분양은 2022년들어 상승세/입주량은 2021년-2022년 사이 입주량 부족했다가 2023년 적정 2024년은 공급과잉 상태 ----> F 경상남도 김해시 미분양은 o.k/ 입주량은 2021-2022년 그리고 2024년 부족, 2023년과 2025년.. 2022. 4. 13. 인구 20만 도시 분양권 2 작업순서 1단계: 인구 20만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수 단지명 시세 /33평기준 대장아파트 지역 이름 입주년월 세대수 분양가 프리미엄 초기투자금 시세 예상수익률 전남 목포 상동 하당지구중흥-S클래스센텀뷰 2022년 9월 640세대 전남 목포 석현동 하당제일풍경채센트럴퍼스트 2023년 6월 404세대 전남 목포 석현동 목포한양립스더포레 2023년 9월 648세대 전남 목포 상동 평화광장모아엘가비스타(민간임대) 2023년 12월 154세대 단지명 시세 /33평기준 대장아파트 지역 이름 입주년월 세대수 분양가 프리미엄 초기투자금 시세 예상수익률 전남 여수 웅천동 여수웅천마린파크애시앙 1단지 2022년 .. 2022. 4. 13. 인구 20만 도시 분양권 1 작업순서 1단계: 인구 20만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수 단지명 시세 /33평기준 대장아파트 지역 이름 입주년월 세대수 분양가 프리미엄 초기투자금 시세 예상수익률 강원 춘천 약사동 춘천롯데캐슬위너클래스 2022년 7월 873세대 강원 춘천 근화동 춘천파밀리에리버파크 2024년 3월 320세대 강원 춘천 근화동 춘천시온숲속의아침뷰 2024년 6월 318세대 강원 춘천 동내면 학곡지구모아엘가그랑데 2024년 10월 762세대 단지명 시세 /33평기준 대장아파트 지역 이름 입주년월 세대수 분양가 프리미엄 초기투자금 시세 예상수익률 강원 강릉 내곡동 강릉블루밍더베스트 2022년 6월 238세대 강원 강릉 .. 2022. 4. 12. 인구 30만 도시 분양권 작업순서 1단계: 인구 30만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수 단지명 시세 /33평기준 대장아파트 지역 이름 입주년월 세대수 분양가 프리미엄 초기투자금 시세 예상수익률 강원 원주 무실동 원주더샵센트럴파크4단지 2022년 6월 195세대 강원 원주 명륜동 원주더샵센트럴파크3단지 2022년 6월 687세대 강원 원주 반곡동 원주혁신도시제일풍경채센텀포레 2023년 2월 1,215세대 강원 원주 태장동 원주대원칸타빌 2023년 7월 907세대 강원 원주 지정면 원주기업도시이지더원3차 2024년 5월 1,516세대 강원 원주 무실동 호반써밋원주역 2024년 7월 465세대 단지명 시세 /33평기준 대장아파트 지역.. 2022. 4. 12. 인구 50만 도시 분양권 작업순서 1단계: 인구 50만 소도시 중 분양단지 리스트 작성 /완료 2단계: 관심 분양단지 선별 후 시세/대장아파트 비교 3단계: 매수단지 선별작업 4단계: 매수 단지명 시세 /33평기준 대장아파트 지역 이름 입주년월 세대수 분양가 프리미엄 초기투자금 시세 예상수익률 전북 전주 완산구 태평동 전주태평아이파크 2022년 5월 1,319세대 전북 전주 완산구 효자동 힐스테이트어울림효자 2022년 6월 1,248세대 전북 전주 완산구 서신동 플러스리버하임 2023년 1월 164세대 전북 전주 덕진구 송천동 포레나전주에코시티 2023년 4월 614세대 전북 전주 덕진구 금암동 전주모아미래도바울루체(주) 2023년 12월 92세대 단지명 시세 /33평기준 대장아파트 지역 이름 입주년월 세대수 분양가 프리미엄 초.. 2022. 4. 12. 2022 비규제 지역리스트 인구 50만 비규제지역 지역 도시 인구수 평단가 전라북도 전주시 65만 790 경상북도 포항시 북구 50만 700 경상남도 김해시 53만 812 인구 30만 비규제지역 지역 도시 인구수 평단가 강원도 원주시 35만 703 충청남도 아산시 32만 774 경상북도 구미시 41만 632 경상남도 진주시 34만 849 양산시 35만 845 인구 20만 비규제지역 지역 도시 인구수 평단가 강원도 춘천시 28만 787 강릉시 21만 795 충청북도 충주시 20만 686 전라남/북도 군산시 26만 544 익산시 27만 600 목포시 21만 498 여수시 27만 791 순천시 28만 763 경상남/북도 경주시 25만 615 거제시 24만 614 2022. 4. 12. 25평형 주은청설(안성중심)아파트 관찰기 기본정보 24년차 아파트/99% 용적률/457세대 미분양 2021년 초반 미분양 소진되는 싯점 주목 시장강도 2021년 초반 이후 매매가 상승시작 2021년 9월 꼭지점이후 하락중 매매 시장강도 103-2020년 12월 수준 전세 시장강도 202 -2020년 10월(213)수준 입주량/공급량 2022년 공급부족 2023-2024년 공급과잉 2025년 적정 인구수/세대수 안성시 인구/세대수 증가중 25평 매매/전세 실거래가 추이 일자리 이천 SK하이닉스 30km 삼성반도체평택캠퍼스 35km 동탄역 수서평택고속선(고속철도) 31km 충북혁신도시 40km 교통 4차 국가철도망 노선중 2개 노선 가능성 평택부발선 : 평택-안성-부발(이천) 수도권내륙선:동탄-안성-진천-충북혁신도시-청주공항 철도노선 나의 보수적 .. 2022. 3. 30. 이준석의 자기정치??? 이준석, 그는 누구인가? 38살 국민의 힘 대표/ 하버드대학교 경제학, 컴퓨터과학 학사 30대에 정치판에서 제1야당의 대표가 되었고 그의 학력 또한 화려하다. 그런데, 20대 대선판에서 보여줬던 그의 말과 행동거지는 "이거 뭐지?" 였다. 그의 말을 듣다보면 '햐~~ 정말 말빨 쎄네' 로 시작해서 '거 그만 좀 하지' 로 뒤 돌아서 버린다. 내게 인상깊었던 장면은 대선홍보차 젊은이가 많이 모인다는 곳에서 대선후보와 함께 걷는 장면이였다. 대선호보가 빛나야 할 홍보판에 후보는 뒤에서 따라오고 본인이 앞에 서서 거리의 사람들과 열심히 웃으며 악수하는 장면이였다. 그 판에서 빛났던 사람은 후보자가 아닌 이준석이였다. 시간이 지나감에 "이준석의 자기정치" 횡보는 뚜렷했고 그런 행동거지에 아무런 꺼리낌 없음이 되.. 2022. 3. 29. 삼성전자와 개미들 8만원대 삼성전자 주식을 사 모으기 시작했었다. 지금은 6만원대!!! "싸니까 사둘까! 아냐 시장도 안 좋은데 그냥 기다리자 ㅜㅜㅜ" 마음은 그런데 내려올 때마다 조금씩 물타기를 했고 8만원대 진입은 그저 희망사항으로 남은지도 오래다. 삼성전자주식에 대한 미련을 버리고 싶지만 "삼성이잖아..그냥 기다리자!!" 라며 불안한 마음을 다독이며 하루하루를 사는 개미인 내가 참.참.참. 안쓰럽다. 그런데 삼성전자에 대한 악재는 시간 간격을 두고 심심해하지 말라며 터지고 있다. 삼성가가 (고) 이건희 회장으로 받은 유산 상속세 12조원을 납부하기위해 계열사 지분을 처분하고 있고 우리 개미들은 직격탄을 맞고 있는 것이다. 그들이야 재벌이니 살 방도가 무궁무진하겠지만 나는 주당 1만원이 넘는 손해를 보고 있다. "주식.. 2022. 3. 29. 이전 1 2 3 다음
